Умеренный рост
Вторая половина осени немного порадовала продавцов московской недвижимости. По оценкам главы компании «Инком», Дмитрия Таганова в октябре средние цены в рублях на вторичное столичное жилье увеличились на 6,4 процента и остановились на отметке в 164,8 тысяч рублей за метр площади, при этом долларовая цена выросла на 3,7 процента, остановившись на отметке 5,3 тысячи долларов за метр. По данным компании «Миэль», в октябре средняя стоимость предложения в сегменте класса эконом выросла на 2,1 процента и остановилась на отметке 149,9 тысяч рублей за метр, а в первые недели ноября планка в 150 тысяч была преодолена.
Тем не менее, в течение октября жилье бизнес и среднего класса дорожало более активными темпами, соответственно 3,1 и 3,4 процента. В целом, средняя цена предложения столичных квартир по данным «Миэль» в домах, которые можно отнести к классу эконом, составляют: в «хрущевках» — 143,4 тысяч рублей за квадратный метр, в панельном доме с небольшой кухней – 148,6 тысяч рублей, в типовом панельном доме – 152 тысячи рублей, в кирпичной «хрущевке» — 156,3 тысяч рублей.
Дмитрий Таганов уверен, что увеличение стоимости квадратного метра столичного жилья является следствием макроэкономической нестабильности в мире. Но в то же время он не может не обращать внимание на то, что в условиях постоянных конъюнктурных колебаний стоимость жилье скачет постоянно, так что за такое короткое время говорить о долгосрочных тенденциях на рынке не стоит. Если же пытаться оценить ситуацию за более существенный временной период, к примеру, с начала 2011 года, то можно увидеть, что увеличение стоимости жилья за 10 месяцев составило всего 5 процентов, что в действительности не превышает инфляционного уровня в стране. «Получается, что динамика практически нулевая, рынок находится в состоянии стагнации, цена все время изменяется, то в одну, то в другую сторону, в результате принципиальных перемен нет», — резюмирует эксперт.
Очень похожие выводы делают и эксперты «Индикаторов рынка Недвижимости». Так, они отмечают, что ажиотажа на рынке нет, чему лишь способствует напряженная макроэкономическая ситуация, в том числе и ожидание новой волны рецессии. Запутывает ситуацию и проблемы на валютном рынке. Тем не менее, в целом, цены в долларах крутятся вокруг отметки в 5 тысяч долларов, а рублевые – в районе 150 тысяч рублей за метр. В настоящее время рынок приходит к умеренным увеличениям цен, которые соответствуют инфляции, что составляет в среднем около 1 процента в месяц, так что уже сейчас можно предположить, что рост за год составит около 10-15 процентов, именно так квадратные метры отыгрывают инфляционные процессы и вряд ли смогут перегнать их.
Комментариев нет
Оставить комментарий