Прирост цен на московскую недвижимость в этом году будет равен уровню инфляции
Ноябрь 2011 года подтвердил выводы о том, что определенный скачок спроса и стоимости на квартиры в Подмосковье и Москве, имевший место во второй половине лета и в начале осени, так и не стал полномасштабным и стабильным подорожанием жилья. К такому выводу пришли многие аналитики рынка недвижимости.
По информации, которая получена корреспондентом ИА REGNUM от компании «Индикаторы рынка недвижимости», всю осень нестабильные валютные курсы искажали статистику стоимости жилья в Москве. В настоящее время, когда ситуация несколько стабилизировалась, уже можно делать определенные выводы в отношении реальной динамики цен в столице за этот период времени.
Ситуация, как отмечают специалисты, выглядит достаточно интересно. Долларовый индекс цен на недвижимость в столице рос на протяжении лета в темпе инфляции. То есть приблизительно на 1 процент в месяц, как собственно и рублевые цены. Это продолжалось до того самого времени, как курс доллара не стал резко скакать по окончанию лета и начала осени. После быстрого скачка курса доллара, долларовый индекс на недвижимость начал корректироваться вниз. Сильнее всего он снизился на 2,1 процента. Снижение ноября по отношению к предыдущему месяцу составило около 1,4 процента.
«Также нужно отметить и то, что это снижение среднего значения за последний осенний месяц к среднему значению за октябрь, иными словами, как показывают динамичные индексы цен на объекты недвижимости, к концу осени снижение цен полностью завершилось», — констатируют авторы исследования. В результате за последние полгода долларовые цены в столице оказались на том же уровне. Суммарное снижение на 0,6 процента не стоит рассматривать, как что-то значимое, полагают эксперты.
В то же время рублевые цены на московские квартиры выросли за этот же период приблизительно на 10 процентов. Это те же 10 процентов, на которые упал рубль. Таким образом, рублевые цены на недвижимости за последние полгода полностью отыграли ослабление национальной валюты, более того, можно говорить о том, что они отыграли отечественную инфляцию, но на этом остановились.
Последние недели заметна стабилизация цен на московскую недвижимость и загородную недвижимость Подмосковья, причем это касается как рублевых, так и долларовых цен. Долларовый индекс цены жилья консолидируется возле круглой отметки в 5 тысяч долларов за один квадратный метр, а рублевые цены – возле другого круглого значения – 150 тысяч рублей за квадрат.
Комментариев нет
Оставить комментарий