Основные тенденции московского рынка вторичной недвижимости
Если говорить кратко, то выбор на вторичном рынке стал шире, период экспозиции становится меньше, а наибольшей популярностью пользуются трехкомнатные квартиры. В целом, как и ранее большая часть сделок – это альтернативные покупки, при заключении которых люди уже имеющие жилье приобретают что-то более подходящее. В то же время, этой осенью увеличилось число таких сделок, которые проводились не только между жителями столицы, но и между представителями разных городов, к примеру, между москвичами и питерцами. «Жители северной столицы активно продают свою недвижимость и приобретают недорогое жилье в Белокаменной или даже в ближнем Подмосковье, цена которого колеблется от 3 до 7 миллионов рублей», — рассказывает руководитель аналитического отдела жилой недвижимости аналитико-консалтинговой компании «МИЭЛЬ», Люция Казимир.
Эксперты подтверждают то, что увеличившийся спрос в настоящее время слабо сказывается на рынке предложения. Выбор жилья на вторичном рынке Москвы остается достаточно обширным и составляет где-то 48-50 тысяч вариантов. «Данный показатель сильно не корректируется на протяжении двух лет», — говорит руководитель корпорации «Инком», Дмитрий Таганов.
Что же предлагается покупателям вторичного жилья? По данным компании «Инком Недвижимость» чуть больше половины – 52 процента предложения вторичных столичных квартир – это жилье в панельных домах, 26 процентов предложения сосредоточено в кирпичных домах, ещё 10 процентов приходится на монолитные дома, 6 процентов – на блочные и столько же на столь популярные «сталинки».
Специалисты корпорации «МИЭЛЬ» подсчитали, что преимущественная часть жилья, которое выставлялось на продажу в октябре – это квартиры с большой кухней в кирпичных домах, их удельный вес в общем предложении составляет 19 процентов, в улучшенных панельных и типовых панельных домах предлагалось соответственно 18 и 17 процентов квартир. Как и ранее востребованным является наиболее ликвидное жилье, то есть квартиры с хорошей планировкой, в хороших районах и качественных домах.
Если говорить об упомянутых ранее сроках экспозиции, то, как уверяют представители компании «НДВ Недвижимость», если сравнивать этот показатель с летом текущего года, удачные квартиры с адекватной стоимостью уходят не через 2-3 месяца, как это было тогда, а приблизительно в два раза быстрее, то есть через 1-1,5 месяца, после того, как оказываются в продаже.
Нельзя также не отметить и то, что увеличился спрос на трехкомнатные квартиры, срок экспозиции которых, при адекватной цене, не был более 4-5 недель. Важную роль при этом играет дефицит качественного предложения трехкомнатных квартир. Сложнее всего продается жилье с какими-то явными дефектами и недостатками. К таким проблемным объектам можно отнести объекты на последних или первых этажах домов, квартиры со смутной юридической чистотой, сложной ситуацией, как, к примеру, с участием органов опеки, наличием недееспособных собственников. К неликвидным объектам вторичного рынка, по словам Люции Казимир, можно относить пятиэтажные дома, которые предназначены к сносу, дома со смешанными или деревянными перекрытиями, ветхий фонд и так далее. Для покупки таких объектов трудно получить ипотечный кредит, с привлечением которого в настоящее время проходит около 25-27 процентов сделок. Трудности связаны с тем, что банки достаточно неохотно дают кредиты под такие объекты.
Комментариев нет
Оставить комментарий