На рынке столичного жилья отмечается рекордная активность
Количество сделок на рынке московской недвижимости в последнем месяце осени 2011 года существенно выросло. Об этом говорится в сообщении Росреестра. По мнению специалистов, это позволяет ожидать нового посткризисного рекорда по результатам текущего года. В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано 8388 сделок, что на 7 процентов больше, чем за аналогичный прошлогодний месяц, сообщается в московском управлении Росреестра. При этом нужно напомнить, что Росреестр учитывает исключительно сделки на вторичном рынке жилья.
Продажи жилья в столице, восстанавливаясь после 2008 и 2009 года, которые стали причиной снижения цен, росли на протяжении всего прошлого года. В 2010 году число сделок поставило новый рекорд последних лет, а именно 85650 сделок. В провальном для рынка недвижимости 2009 году это значение было всего лишь 55673 сделки.
За 11 месяцев текущего года уже зарегистрировано больше 79 тысяч сделок. Если учесть декабрь, который традиционно является очень активным месяцем в году, к примеру, в 2010 году за декабрь было совершено 9,6 тысяч сделок, показатели текущего года, скорей всего, перегонят прошлогоднее значение.
«По объему сделок мы идем с небольшим опережением 2010 года. По моему, это обусловлено тем, что идет нарастание инфляционной составляющей, то есть деньги начинают обесцениваться и люди стараются их сохранить. Все это происходит на фоне растущей ипотеки, сделки с привлечением которой достигают 30 процентов», — рассуждает Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов и глава агентства недвижимости «Савва».
Дмитрий Таганов, глава центра «Инком», соглашается с тем, что спрос остается на достаточно высоком уровне по причине нестабильности финансовых мировых рынков. «Прирост по отношению к прошлому году в 4 процента свидетельствует о том, что рынок активен, тем не менее, ажиотажа нет. Нужно учитывать тот факт, что с каждым годом активно увеличивается число сделок – это естественный процесс, так как увеличивается и жилой фонд» — рассказывает Таганов. Он также вспоминает, что рекордным для России был 2003 году, когда объёмы сделок достигли отметки в 91 тысячу единиц за год.
Апрелев акцентирует внимание на том, что цены в Москве, как и ранее, относительно стабильны, а рост происходит главным образом, за счет инфляции. По данным компании «Савва», за ноябрь 2011 года средняя цена квадратного метра в национальной валюте возросла на 0,7 процента.
По данным портала «МетрИнфо» в ноябре цена одного квадратного метра жилья в столице составила 152,8 тысяч рублей, сократившись на фоне прошлого месяца на 3 процента. По данным «Инком» снижение в ноябре равно 1,5 процента.
Апрелев считает, что рост рублевой стоимости по результатам года составит около 16 процентов. По данным «Инком», которые также учитывают жилье элитного сегмента, рост за 11 месяцев составил 4 процента, а по результатам года будет около 5 процентов.
Число ипотечных сделок в ноябре в столице составило 1839 единиц, а по результатам 11 месяцев – 17327 операций, что уже больше показателя за весь 2010 год. По мнению Апрелева, в ближайшее время на рынке недвижимости может быть небольшой рост цен, который сопоставим с темпами инфляции, а в начале весны возможно даже снижение цен.
Комментариев нет
Оставить комментарий