Динамика цен московской недвижимости по регионам
Очень примечательной является динамика цен на московскую недвижимость по районам и округам столицы, а также по типам жилья. Если с началом изменений в финансовой сфере и курсами валют, наиболее стабильно по ценам смотрелось дорогостоящее жилье в престижных местах, то начиная с ноября, именно такое жилье упало в цене больше всего, показав увеличенную ценовую инертность. В наибольшем минусе в последний месяц осени оказались многокомнатные и трехкомнатные квартиры, а также любые квартиры в кирпичных домах. Лидерами по падению цен в последнем месяце ноября стали самые престижные и дорогие московские округа, а именно Центральный и Юго-Западный.
Среди районов в лидерах по падению цен также много престижных или центральных, это Тургеневская, Чистые Пруды, Комсомольская, Красные ворота, Парк культуры, Сретенский бульвар, Новые Черемушки, Кропоткинская, Тульская, Нагорная, Динамо, Нагатинская, Воробьевы горы и Университет. Наибольшую ценовую устойчивость показали недорогие московские округа – Восточный и Южный. Это, как утверждают аналитики, позволяет говорить о завершении коррекции долларовых цен на жилую недвижимость, что было вызвано ослаблением рубля.
Как правило, типовое жилье в среднестатистическом округе самым первым указывает на имеющиеся тенденции на рынке, в отличие более инертного престижного и дорогого жилья в аналогичных районах. По районам самое меньшее снижение было отмечено в Отрадном, Ясенево, Битцевском парке, в Медведково, Новогиреево, Бабушкинской, Дмитривоской, Каширской, Царицыно, Богородском, Кантемировской, Метрогородке и так далее.
Уже сегодня можно делать первые выводы о том, что прирост цен на московскую недвижимость в текущем году будет достаточно умеренным, а именно на уровне инфляции и не больше. Предновогодние ценовые гонки в этом году, вероятнее всего, ждать не нужно, так как все события говорят о том, что рынок должен завершить год при тех же ценах, что установились в настоящее время.
В этом понимании текущий год оказался несколько непохожим на аналогичный (речь идет о 2001 году). Эксперты заговорили, что наконец-то появились некоторые отличия между кризисами 2008 и 1998 годов. «В 2008 году, напомним, кризис пришел в самом конце лета или в начале осени, как собственно и дефолт 1998 года, который имел место в августе. Далее в 2009 году, как и в 1999 году цены на столичное жилье упали в среднем на 35 процентов. На 2010 год, как и на 2000 пришлось время относительной стабилизации. Неудивительно, что от текущего года многие эксперты ожидали полного возвращения цен на уровень, который был до кризиса, как это было в 2001 году, так как тогда рынок практически полностью отыграл все потери, вызванные дефолтом, а в 2002-2003 годах превысил докризисные максимальные значения», — отмечают аналитики.
Комментариев нет
Оставить комментарий