Насколько сильный спад нужно ожидать на рынке загородной недвижимости зимой
В настоящее время многих участников рынка загородной недвижимости интересует его поведение в зимнее время. Эксперты уверяют всех, что в сегменте организованных коттеджных поселков продажи будут идти, но их темпы, понятное дело, сильно сократятся. А вот вторичный рынок, как гласят прогнозы, может вообще уснуть до наступления весны.
Теплый ноябрь не мог не стать полезным для рынка загородной недвижимости, так как сделки и просмотры велись и ведутся до настоящего времени, и это несмотря на то, что традиционно в это время начинается спад, в особенности на вторичном рынке. По прогнозам Гидрометцентра, зима будет наступать медленно и планомерно, кроме того она должна быть не такой холодной, но снежной. И как только снег основательно укроет землю, активность рынка точно сократится.
«Наши зимы не сильно помогают продажам на рынке загородной недвижимости. Если по главным трассам ещё кое-как можно проехать, то второстепенные дороги, как правило, блокированы снегом. Именно по этой причине покупательская активность в начале года сокращается где-то в 1,5-2 раза», — рассказывает менеджер проектов департамента стратегического консалтинга компании «Knight Frank St Petersburg», Тамара Попова. С ней практически полностью соглашается инвестор малоэтажного строительства района «Ванино», Денис Вястрик: «Мы прогнозируем планомерное снижение спроса с начала декабря на 10-20 процентов. В январе данный показатель может достигнуть отметки в 40-50 процентов».
В целом все эксперты соглашаются с тем, что число сделок на рынке загородных новостроек в зимнее время сократится приблизительно в 2 раза, а на вторичном рынке ситуация будет несколько иной. Но тут нужно понимать, что уровень продаж в конкретном поселке, зависит от его месторасположения, так как близость к крупным населенным пунктам может обеспечить спрос даже в январе, а также от усилий застройщика. «Чтобы обеспечить подъезды к поселку «Гармония» в прошлом году, мы самостоятельно очищали от снега несколько километров дорог, которые ведут к нему», — рассказывает Светлана Невелева, советник руководителя концерна «Стинком».
Также нужно сказать о том, что, несмотря на падение спроса в зимнее время. Застройщики не готовы предлагать тем, кто остается на рынке, большие скидки. «максимум, что мы может дать клиентам, это подарки в рамках партнерских программ – это сертификаты на ландшафтные работы, заказ и монтаж камина и так далее. Рентабельность загородного рынка не так велика, чтобы предоставлять скидки в размерах более 10-15 процентов, а умеренные скидки не очень эффективный маркетинговый инструмент», — уверяет Тамара Попова.
Комментариев нет
Оставить комментарий