Имеющийся жилой фонд «присоединяемых территорий»

Рост цены одного квадратного метра жилья в районе 10-15 процентов следует ожидать не раньше 2012 года. С момента объявления о расширении столицы в 2,5 раза, многие ждали всплеска цен на жилье на этих территориях, подобно того, что имело место в Сочи после объявления о проведении зимних олимпийских игр. В целом, на территориях, которые ограничиваются Киевским и Варшавским шоссе и далее на юго-запад области, отмечался определенный стоимостной всплеск на новостройки, преимущественно в городах возле МКАД. А вот какого-то ажиотажного спроса на рынке вторичной недвижимости этих территорий не было, то же самое можно сказать и про цены.

По оценке риэлторов, предложение на вторичном рынке «присоединяемых» территорий составляет приблизительно 7 процентов от суммарного объёма жилья, которое продается в Подмосковье. По информации компании «Blackwood», основное предложение рынка вторичных объектов «Новой Москвы» приходится на такие города, как Троицк, Щербинка, Коммунарка, Московский. Среди имеющихся предложений большая часть приходится на квартиры в домах комфорт и эконом класса. Предложение Московского – это преимущественно квартиры эконом класса – 80 процентов. В Троицке, Коммунарке и Щербинке приблизительно 70 процентов предложения – это квартиры комфорт класса. 

«Если говорить о рынке вторичных объектов «новой Москвы», то объектов, которые относились бы к классу комфорт, несмотря на сложную транспортную ситуацию и месторасположение, практически нет. Где-то 80 процентов всего жилого фонда приходится на многоэтажные дома эконом сегмента», — говорит Александр Зиминский, глава отдела продаж элитных объектов недвижимости компании «Penny Lane Realty».

Львиная доля предложения вторичного рынка исследуемой локации принадлежит к среднему классу – около 43 процентов. Около 30 процентов – жилье эконом класса, а 20-25 процентов – квартиры повышенной комфортности.

Жилой фонд, который предлагается для продажи, по данным «МИЭЛЬ» состоит преимущественно из монолитных домов (20 процентов), кирпичных домов (19 процентов) и улучшенных панельных домов (16 процентов). Доля ветхого фонда занимает приблизительно 14 процентов от всего предложения, по 10 процентов приходится на типовые панельные дома и дома с малой кухней, при этом доля жилья повышенного комфорта составляет лишь 6 процентов.

Интересное по теме:

1. Инвестиции в заграничную недвижимость
2. Ипотечное кредитование
3. Коммерческая недвижимость
4. Новости недвижимости