Ажиотажного спроса нет
За период, который прошел с момента объявления планов по изменению границ российской столицы, активного роста цен и ажиотажного спроса на вторичное жилье в границах «присоединяемых территорий» пока не наблюдается. Инвестиционный характер приобретений, в большей степени характерен для первичного рынка, где вместе с ожиданием роста цен на объекты недвижимости, ценовой уровень увеличивается и по мере продвижения строительных работ.
«Продавцы квартир в новостройках совсем не против поднять уровень цен, объясняя это переменами в стадиях строительства, а также несколько увеличивающимся спросом, который проявляет небольшую активность после деклараций о расширении территорий Москвы», — рассказывает Константан Ковалев, управляющий партнер компании «Blackwood». Квартиры на вторичном рынке присоединяемых территорий покупают в основном жители области, а также москвичи, которые имеют желания улучшить свои жилищные условия.
«Учитывая имеющиеся тенденции развития рынка жилой недвижимости Московского региона, в который постоянно мигрируют представители агломераций, можно смело говорить о том, что покупатели точно найдутся, как для вторичного, так и для первичного жилья «Новой Москвы», — заключает Владислав Луцков, генеральный директор аналитической компании «МИЭЛЬ».
Риэлторы ждут того, что более активные продажи начнутся на первичном рынке, который может предложить более разноплановые вариации качественного жилья. Кроме того, если заявленные темпы строительства будут сохранены, то вероятно увеличение числа покупателей, которые в первую очередь будут рассматривать этот рынок в качестве важного инвестиционного инструмента.
Нужно сказать о том, что по оценкам основных игроков рынка недвижимости, в настоящее время на присоединенных территориях нет явственных изменений цены квадратного метра вторичного жилья. В настоящее время, по данным компании «Инком», средняя цена предложения в Щербинке составляет 87,5 тысяч рублей, в Троицке – 87,3 тысяч рублей, в Коммунарке – 80,7 тысяч рублей.
За полгода, начиная с мая по октябрь, средняя цена предложения в вышеперечисленных городах, которые будут присоединены в столице, увеличилась только на 5,5 процента, при этом в целом по городам Подмосковья цены выросла только на 3,5 процента. Об этом рассказал Дмитрий Таганов, глава аналитического центра «Инком».
По результатам 11 месяцев текущего года, динамика цен предложения квартир на вторичном рынке в Апрелевке, Одинцово, Подольске, Видном и других примыкающих территориях, не отличается от имеющихся общих тенденций для подмосковных городов. На начало ноября, по данным компании «МИЭЛЬ», средняя цена предложения в Подольске равняется 74,8 тысяч рублей за квадратный метр, в Видном – 90,9 тысяч, в Апрелевке – 71,3 тысяч, а в Одинцово – 97,6 тысяч рублей.
Комментариев нет
Оставить комментарий