Страхование на практике
Какие бы услуги не включались в портфель той или иной страховой компании, наиболее актуальным является вопрос их реальной необходимости и востребованности. По оценкам экспертов, на рынке недвижимости в настоящее время получает распространение титульное страхование, страхование недвижимости, страхование рисков долевого участия в строительстве, страхование при ипотечном кредитовании, а также страхование объекта от физического разрушения.
Наиболее распространенным видом страхования недвижимости выступает именно страхование от разрушения, в том числе и по той причине, что этот вид страхования является обязательным при ипотечном кредитовании. Страховой тариф такого страхования составляет 0,3-,05 процента от оценочной стоимости объекта недвижимости.
Титульное страхование, как правило, используется только при сделках на рынке вторичных объектов недвижимости, где страхуется как раз право собственности на объект, независимо от того, жилье это или коммерческий офис. На первичном рынке достаточно распространенным является страхование рисков долевого участия в строительстве, при котором происходит страхование инвестиционного договора. В этом случае и для коммерческого и для жилого сегмента используется одинаковая процедура страхования. В то же время, по мнению специалистов, найти в нашей стране страховую компанию, которая предлагает застраховать риски инвесторов при строительстве объектов недвижимости, очень и очень непросто. «Представителям многих страховых компаний очень сложно, а в большинстве случаев, просто невозможно правильно оценить легитимность возведения объекта недвижимости, а также финансовые риски инвестора, так как есть вероятность непрозрачности процедуры выделения земельного участка для строительства и составления всей проектно-разрешительной документации», — рассказывает эксперт рынка страхования Инна Шек.
В целом, при заключении страхового договора пожелания клиента учитываются очень слабо. К примеру, при заключении договора ипотечного кредитования банк просто обязывает клиента застраховать не только объект недвижимости, но и свое здоровье и жизнь, с целью погашения ипотечного кредита при непредвиденных обстоятельствах, которые могут случиться с заемщиком. Также банки обязывают заемщика страховать право собственности на приобретаемый объект недвижимости.
Комментариев нет
Оставить комментарий