Права и обязанности российских дольщиков

Как только застройщик получил разрешение на ввод жилья в эксплуатацию, то можно начинать передавать квартиры в собственность дольщиков, то есть участников долевого строительства. При этом делаться это должно не раньше срока, который прописан в договоре. Перед передачей прав собственности застройщику нужно сообщить об этом дольщикам, иными словами разослать оповещения об окончании строительства и начале передачи жилья. Как правило, такое сообщение доставляется заказным письмом с уведомлением.

После получения такого уведомления собственники жилья должны принять объект до наступления срока, который прописан в договоре. Если же срок не был прописан, то данную процедуру нужно выполнить в течение 7 дней с момента получения уведомления. Кроме того дольщиков приглашают для выявления замечаний и недоработок, а также для оценки квартир. Во время этих процедур составляет специальный акт – акт осмотра, где описываются основные претензии, а в последующем он отправляется к подрядчику с целью устранения различных неполадок. Далее застройщик в индивидуальном порядке оформляет акт передачи объекта и передает ключи.

При передаче объекта дольщику стороны подписывают передаточный акт. Это документ, в котором четко и подробно расписаны необходимые параметры получаемой квартиры, подписываться этот акт должен всеми участниками долевого строительства.

Дольщик также обязан подписать передаточный акт при получении квартиры или жилого дома. Тем не менее, согласно закону он вправе потребовать от застройщика составления акта несоответствия договору качества дома или квартиры, других нормативным нормам или документации. Как только акт подписан, то дольщик в последующем имеет право обратиться к застройщику с требованиями исправить определенные недоработки или же компенсировать расходы. Пока оформляется разрешение на введение объекта в эксплуатацию, застройщику нужно найти управляющую компанию, заключить с ней договор об обслуживании этой новостройки. Одновременно с этим с будущими жильцами заключают договор на использование дома, после чего начинается начисление коммунальных платежей, который жильцы должны оплачивать. Вот собственно с этого момента времени можно начинать заниматься ремонтом.

Если жильцы выражают недовольство качеством услуг, которые предоставляет управляющая компания, то они как полноправные собственники квартир могут создавать объединения собственников жилья, после чего самостоятельно выбирать ту или иную управляющую компанию.

Интересное по теме:

1. Загородная недвижимость
2. Ипотечное кредитование