Покупателя могут лишить объекта в новостройке, если продажу вели с нарушением законов
Ситуация, когда приобретенная недвижимость оказывается в аварийном состоянии или же в положении долгостроя, а кроме того продана теми, кто на это не имеет право – это, наверное, самый страшный сон покупателя. Иногда страдают и собственники жилья, так как принадлежащую им недвижимость продают даже без их ведома.
Понятное дело, что грамотные и подкованные риэлторы стараются избавить своих клиентов от таких трудностей и проблем. Но решить этот вопрос полностью достаточно тяжело, тем более от подобных проблем никто не застрахован. Давайте поговорим об этом более подробно.
Неприятных ситуаций по сделкам с недвижимостью может быть много. Застройщик может затягивать сроки передачи объекта или сдать жилье с различными дефектами, вторичное жилье может оказаться с юридической «нечистотой» или протекающей крышей. Тем не менее, далеко не все вопросы нужно решать только в судебном порядке.
На первичном рынке реальных поводов для обращения в суд имеется только два. Это совершение сделки лицом, которое превышает имеющиеся полномочия, а также нарушение договора, который заключен между инвестором или застройщиком и покупателям объекта недвижимости.
Тем не менее, нужно учитывать и то, что в настоящее время новостройки должны предлагаться по договорам долевого участия (ДДУ), а все предварительные договоры – это только намерения заключить именно ДДУ или же непосредственно договор покупки. Соответственно споры по предварительным договорам подлежат рассмотрению в судебном порядке только в случае отказа застройщика или инвестора подписывать основной документ или при затягивании терминов его подписания.
Все крупные сделки с юридическими лицами нужно согласовывать на общем собрании акционеров или учредителей, а заключать их от имени организации может только определенный круг лиц. Именно по этой причине, если договор подписал, к примеру, заместитель директора, который не имеет права это делать, сделка будет признана недействительность, а покупатель может рассчитывать на получение денег обратно.
Тем не менее, как правило, в этих ситуациях первым делом выигрывает покупатель, а акционеры или учредители, которые получают денег с нелегально реализованной квартиры. Сами покупатели сталкиваются с проблемами лишь после судебного решения, когда у них забирают купленное жилье в новостройке, так как нужно учесть, что возвращают только ту сумму, которая была уплачена без учета стадии возведения, инфляции и всех прочих изменений.
Комментариев нет
Оставить комментарий