Почему дешево?
В нашей стране действует простое правило, если стоимость квартиры определенного сегмента ниже среднерыночной цены в этом сегменте или же находится очень близко к её нижней границе, то это явное свидетельство того, что этот объект менее привлекателен или имеет разные недостатки.
В целом, одним из самых важных факторов ценообразования объекта в новостройке является месторасположение возводимого дома, так что низкая цена – это практически всегда свидетельство недостатков расположения и окружения нового жилого комплекса. «Сюда можно смело отнести неудовлетворительную транспортную сеть, близость промышленных зон и шумных автомобильных магистралей, слабую инфраструктуру и так далее», — рассказывает руководитель отдела новостроек компании «Est-a-Tet», Юлия Гераськина. «Дешевле строят, как правило, квартиры в домах, которые возведены в спальных районах за пределами МКАД, более чем в 15 минутах от метро», — добавляет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья», Артем Ржавский.
Ещё один фактор, который, как правило, снижает цены – это стадия готовности новостройки, тут все достаточно понятно, чем ниже готовность, тем дешевле объект, то есть, если вырыт лишь котлован, то жилье можно купить очень дешево, а если объект уже сдают, то цены уже, скорей всего, взлетели высоко-высоко. Кроме того цена первичного жилья может зависеть от масштабности возводимого проекта. Понятное дело, что любой застройщик заинтересован в том, чтобы продать больше всего квартир в самые сжатые временные сроки, так что при большом объеме предложения ему проще идти на ценовые уступки. Как правило, более выгодно покупать жилье в комплексных проектах, а самые доступные по ценам квартиры предлагаются в корпусах на ранних этапах строительства.
Если же сравнивать квартиры в одном корпусе или доме, то более дешевые – это небольшие квартиры: «размер самых доступных однокомнатных квартир, как правило, варьируется от 35 до 45 квадратов, с площадью кухни около 7-13 метров, балкона – 1,5-2,5 метра, лоджии – 4-4,8 метра», — рассказывает коммерческий директор фирмы «TEKTA GROUP», роман Семчишин. Площадь наиболее доступных двухкомнатных квартир, как правило, более 60 квадратных метров. Столь скромные габариты делают эти объекты более доступными, чем квартиры в панельных и монолитных домах современных серий. «К примеру, по цене квадратного метра однокомнатные квартиры в панельных домах П-3М, П-44Т, И-155, и так далее, как правило, самые дорогие, но по причине небольшой площади, бюджет такой покупки составляет не более 3,5-4 миллионов рублей», — продолжает Роман Семчишин.
В то же время квартиры одинакового метража могут быть разными по цене. Как правило, самые доступные квартиры имеют не очень удобную планировку, находятся на последнем или первом этаже, сразу над коммерческими помещениями, или имеют неудачные видовые характеристики или сторону поступления естественного света. Кроме того снижает цену отсутствие лоджии или балкона. «Если говорить о вторичном рынке, то цена зависит от совсем других параметров, это, как правило, состояние объекта, техническое оснащение и качество ремонта», — добавляет Артем Ржавский.
Стоимость наиболее доступных вариантов квартир может быть сильно меньше рыночных цен. «Цены на однокомнатные квартиры порой оказываются на 30 процентов ниже рыночных, а цены 2 и 3-комнатных квартир – чуть ли не на 50 процентов» — утверждает Артем Ржавский.
Комментариев нет
Оставить комментарий