Основные проблемы и трудности российских покупателей недвижимости в новостройках

Приобретение квартиры в новостройки, это, наверное, наиболее опасная сделка на российском рынке недвижимости. Олег Сухов, известный адвокат, на конкретных примерах собирается рассказать о самых распространенных проблемах, которые могут возникать при приобретении жилья на рынке первичной недвижимости.

Обман. Самая сложная, актуальная и обременительная проблема, которая может подкараулить дольщика – это приостановление возведения дома или же отсутствие стройки как таковой вообще. Если в первом случае, ещё имеются определенные надежды на то, что строительство все-таки продолжиться, то во второй ситуации все хуже. Неосуществленное строительство – это следствие или запланированного заблаговременно обмана, или не квалифицированной работы строительной компании. Третий вариант – это какие-то форс-мажорные обстоятельства, которые приводят к отсутствию предложения или финансирования строительства.

Двойные продажи. Это вторая по сложности и вероятным последствиям проблема, которая может ожидать покупателей жилья на первичном рынке недвижимости. Это, по сути, реализация одного объекта нескольким покупателям. В случае выявления факта двойной продажи преимущественное право на получение жилья имеет тот дольщик, который раньше заключил договор и внес средства.

Сроки. Процесс затягивания сроков возведения, а, следовательно, и задержка строительства, которая порой бывает очень существенной – это очень распространенная проблема для новостроек. Практически нет в нашей стране такого дольщика, который бы на все сто процентов вложился в обещанные строки. Дольщику нужно знать о том, что при задержке передачи жилья, он имеет право требовать от застройщика выплаты неустойки за каждый последующий день просрочки передачи квартиры в размере, установленном в контракте или же равном 1/150 ставки рефинансирования.

Ненадлежащее качество жилья. Это не самая распространенная, но встречаемая проблема дольщиков, что делает её очень актуальной. Проблемы качества жилья могут быть обусловлены наличием явных дефектов, не допустимыми нормами строительства, к примеру, большими щелями в полу или потолке, отсутствием окон и так далее. Также ненадлежащее качество – это несоответствие предлагаемой вам квартире тем параметрам и характеристикам, которые были прописаны договором, к примеру, двери и окна выполнены не из того строительного материала, электрическая проводка не разведена, внутренние перегородки отсутствуют или же вообще дом построен и соответствует совсем другому классу жилья или с иными проектными параметрами.

Дополнительные расходы. Практически каждый дольщик рискует столкнуться с тем, что его обяжут доплатить за больший метраж. Отчасти подобные требования застройщика обоснованы, но иногда возлагаемые на покупателя обязательства совсем не законны. Прежде чем открывать кошелек, чтобы доплатить, нужно проконсультироваться с юристом. Кроме того нужно помнить о том, что при затягивании сроков строительства, когда застройщик должен выплачивать неустойку, то доплата за дополнительные метры может погашаться встречным обязательством по выплате неустойки.

Интересное по теме:

1. Новости недвижимости
2. Ипотечное кредитование