Новостройки или старый жилой фонд
Всплеск интереса к территориям «Новой Москвы» на первичном рынке жилья был достаточно кратковременным. В последующем, как новостройки, так и вторничный рынок присоединенных территорий будет привлекателен для покупателей не исключительно с позиции статуса проживания в столице, но и, первым делом, благодаря позитивным изменениям в сфере социальной, транспортной и прочей инфраструктуры, которая в настоящее время лишь планируются. «То есть, только конкурентные позиции жилья должны будут усиливаться вместе с развитием этих территорий. В ближайшее время в целом, следует ожидать сохранения имеющихся сейчас рыночных трендов», — рассказывает эксперт К. Ковалев.
По мнению некоторых других специалистов, в настоящее время называть присоединяемые территории частью столицы будет не правильно, так как тут нет развитой инфраструктуры, на таком же уровне остается пока и транспортная доступность. Для того чтобы реально оценить перспективность расширения имеется нехватка конкретики, очень многое зависит от того, где именно и как скоро будут прокладываться дорожные развязки, появляться станции метрополитена и прочая важная инфраструктура. Также очень важное значение будет иметь и размещение федеральных ведомств.
В преддверии этих радикальных перемен покупателю хочется понять, что именно будет представлять собой его жилье через несколько лет. В настоящее время никто ответа на этот вопрос дать не сможет, то есть неизвестно, где поля станут высотными жилыми массивами, а где окажется крупный торговый центр, шумная транспортная развязка или стадион.
Как утверждает А. Зиминский, старый жилой фонд будет явно проигрывать новым микрорайонам, таким как Куркино, с многоэтажными домами и одновременно таунхаусами. Кроме того расширение Москвы может стать причиной падения цены частных домов, так как на них негативно отразиться появление многоэтажных домов по соседству. «Вероятность того, что новые территории остаются только малоэтажными, очень ничтожна. В настоящее время присоединяемые к столице земли активно обрастают простыми многоэтажными домами. Всего там сегодня реализуется около 20 проектов», — рассказывает Зиминский.
«Также нельзя не отметить и то, что малоэтажный дом либо вообще не влияет, либо влияет позитивно на параметры квартир многоэтажного дома – меньшая плотность населения, зелень вокруг, приятные виды и так далее. А вот высотный дом, как раз наоборот, понижает перспективы соседнего малоэтажного особняка, так как желанная приватность исчезает, над усадьбой доминирует многоэтажный монстр, соседи – это не собственники усадьб, а менее обеспеченные хозяева квартир. При этом квартиры, вероятнее всего, не очень большие, чтобы их было удобнее и легче реализовать», — рассказывает эксперт.
Комментариев нет
Оставить комментарий