Купить — не купить

Для того чтобы приобрести доступную, но при этом хорошую новостройку нужно соблюдать три такие условия. Во-первых, покупать нужно на ранних стадиях возведения, во-вторых, — у достаточно известного застройщика, в-третьих, — по 214-му закону. Также для удачно покупки нужно следить за рынком недвижимости и помнить о том, что известные застройщики очень бережно стараются сохранить свою репутацию, так что весьма жестко контролируют качество предлагаемых объектов. Понятное дело, что единичные дефекты, если они все же появятся, застройщик в соответствии с ФЗ 214-Ф3 должен будет устранять.

Для того чтобы найти надежного застройщика, можно воспользоваться рейтингами, форумами покупателей или специализированной прессой. «Если у застройщика нет собственной рекламной компании и о нем нет упоминаний в Интернете, за исключением наличия самого сайта, то от приобретения лучше всего воздержаться, так как имеется большой риск столкнуться с фирмой однодневкой», — рассказывает Юлия Гераськина, представитель фирмы «Est-a-Tet».

Интернет также может помочь при выборе проекта, если вы хотите найти хороший жилой комплекс, то можно побывать на неофициальных форумах, где активно переписываются люди, которые уже приобрели квартиру в этом доме. Также не помешает проследить динамику строительства объекта.

Стоит сказать и о ещё одной рекомендации от экспертов рынка. Если у вас имеется стойкое желание приобрести доступное жилье в новостройке, долго ждать и думать нельзя, так как такие квартиры неожиданно и резко появляются и также быстро раскупаются, особенно если речь идет о двух и однокомнатных объектах. «Доступные квартиры раскупаются активнее всего, так как это наиболее ликвидный товар. В московских новостройках класса эконом, где однокомнатные квартиры – это четверть всего объема предлагаемого жилья, практически все дешевые объекты покупаются через 4-6 месяцев после начала продаж. После этого остаются лишь самые неказистые варианты, с плохими видовыми параметрами, неудачной планировкой и так далее», — рассказывает Роман Семчишин из компании «TEKTA GROUP».

В целом, в российской столице можно купить квартиру на первичном рынке с бюджетом в 4,5-5 миллионов рублей, но при этом нужно постараться. Такое жилье, как правило, располагается в панельных новостройках на ранних этапах возведения, причем часто такие объекты находятся далеко от метро, порой в районах за МКАД, или вблизи промышленной зоны. Самые дешевые квартиры отличаются незначительным метражом, имеют не самую выигрышную планировку и явно не сказочный вид из окон.

Если такие параметры, а также все имеющиеся риски, которые, так или иначе, связаны с началом строительства, вас не пугают, то можете рискнуть. При этом экономия должна быть достаточно разумной, так что выбирать дешевую квартиру нужно тщательно, проверяя репутацию застройщика и самого проекта, помните также о том, что невысокие цены порой – это повод насторожиться, возможно, это обман.

Интересное по теме:

1. Ипотечное кредитование