Частные инвесторы предлагают вторичному рынку наиболее дефицитное жилье с первичного рынка
Сразу нужно сказать о том, что первичное жилье на разных этапах строительства реализуют не только строительные и риэлтерские компании, но и частные лица. Это инвесторы, которые приобрели жилье на ранних этапах возведения с целью продажи по более высокой цене и получения определенной прибыли. Кроме того, это могут быть и простые покупатели, которые брали жилье для себя, но по определенным причинам вынуждены от него избавляться. Предложения новостроек от частных лиц можно найти в базах недвижимости, причем там будет появляться наименования наиболее востребованных московских жилых комплексов. В чем выгода? Все дело в реализации дефицитных объектов в готовых домах. В этом случае есть возможность найти такие варианты, где цена жилья будет меньше рыночной.
Удельный вес предложений от частных инвесторов в возводимых домах зависит от готовности объекта. На стартовом этапе строительства новостройки процент квартир, который предлагается дольщикам, минимален, а уже на стадии сдачи объекта он достигает наибольшего значения. Более того, у некоторых компаний с большим опытом функционирования на этом рынке, есть свой пул инвесторов, которые переходят от одного объекта к другому. То есть они приобретают квартиры в самом начале продаж новостройки, а после этого выставляют квартиру на продажу уже ближе к моменту сдачи в эксплуатации, то есть в самом конце строительства.
Популярность московских проектов у инвесторов поднимается за счет позитивных городских событий и новостей, к примеру, появление новой станции метро или объекта инфраструктуры. Глобальная новость о том, что к российской столице присоединят часть юго-западного Подмосковья, также будит определенный интерес к этим территориям, а доля инвестиционных вложений в объекты недвижимости «новой Москвы» существенно растет.
В целом большая часть инвестиционных сделок приходится на популярные проекты среди покупателей, так как инвестор уверен в скорой реализации таких квартир. Все активнее таких покупателей интересует и жилье класса эконом, так как цена покупки жилья бизнес класса существенно больше.
Новостройка, которая имеет статут привлекательного объекта для вложений, как правило, обладает некоторыми характеристиками. Продажи тут обычно начинаются на ранних стадиях готовности, причем в это время цены достаточно низки, тем не менее, по мере близости к полной готовности, стоимость динамично поднимается вверх. При этом не менее существенное значение имеет и репутация застройщика. При этом в зону интереса таких инвесторов, как правило, не входят квартиры с большим метражом и объекты на нижних этажах новостройки. Эти объекты менее ликвидны, то есть их будут дольше продаваться и найти покупателя сложнее.
Комментариев нет
Оставить комментарий