В границах «старой» Москвы есть возможность возвести от 90 до 140 миллионов кв. м. жилья

С учетом имеющихся ограничений по возведению нового жилья в столице и без учета новых территорий, которые присоединят к Москве, ещё можно построить от 90 до 140 миллион квадратных метров жилой недвижимости, уверяют специалисты компании «Миэль Новостройки». По их словам, данное количество жилья можно возвести на территориях промышленных зон и вместо ветхих объектов.

«Оба такие варианта являются дорогими и сложными для застройщиков, так как подразумевают немалые инвестиции на подготовительном этапе работ, а именно перевод промышленных земель в категорию жилищного строительства или расселение людей из сносящихся домов. В общей сложности, потенциально на этих территориях Москвы можно построить от 90 до 140 миллионов квадратных метров жилья», — сообщает генеральный директор компании «Миэль Новостройки», Мария Литинецкая.

По данным этой компании, до 2025 года, в столице планируют снести около 20 миллионов квадратных метров некомфортного жилья. Вместо снесенных объектов предполагается возвести около 50 миллионов квадратных метров современной жилой недвижимости. Таким образом, объём жилья может быть увеличен на 250 процентов. Уже определены первоначальные объёмы, которые подлежат сносу. Так, с 2011 го 2015 год будут снесены 4 миллиона квадратных метров ветхого жилья. Вместо него возведут порядка 9,5 миллиона квадратных метров.

Если говорить о промышленных зонах, то в настоящее время известно о том, что городские власти планируют реконструировать 86 участков. Это приблизительно 6,6 тысяч гектар или 43 процента суммарной площади промышленных земель столицы. В качестве наиболее комфортного уровня застройки для многоэтажных жилищных районов называется диапазон в 7-15 тысяч квадратных метров на один гектар. С учетом этих нормативов нетрудно определить, что на 6600 гектарах, которые предлагаются к реконструкции, можно построить от 46 до 99 миллионов квадратных метров жилья. При существующих объёмах жилищного строительства в настоящее время на уроне 2-2,5 миллиона квадратных метров за год, освоение таких территорий может потребовать не менее 25-40 лет.

«Понятное дело, что не все освобожденные промышленные территории застроят именно жилой недвижимостью. Многие площади точно будут переданы для коммерческого назначения, в том числе торгового, административного и офисного использования», — утверждает Мария Литинецкая.

Интересное по теме:

1. Инвестиции в заграничную недвижимость
2. Загородная недвижимость
3. Новости недвижимости