Про кризис недвижимости в 2012 году
Ведущие топ-менеджеры, экономисты и аналитики высказали свое мнение и сделали прогнозы относительно ситуации на рынке недвижимости. Состоялось это в рамках шестой аналитической конференции «рынок строительства, финансов и недвижимости 2012», которая была организована столичным Бизнес клубом 1 декабря 2011 года.
Известный экономист Михаил Хазин, который является президентом консалтинговой компании «НЕОКОН», заявил, что экономический кризис не закончился. Эксперт сделал акцент на том обстоятельстве, что макроэкономическая ситуация в мире в настоящее время обострена, бегство капитала продолжается, долговой кризис в Европе и США только углубляется. В ближайшее время Россию ждет лишь усиление стагнации на фоне постепенного падения цен на нефтепродукты. К лету 2012 году, по словам Михаила, в Соединенных Штатах будет массовая эмиссия, что приведет к росту цен, а после этого и волне инфляции, а также резкому снижению импорта, в том числе и сырья, к которому непосредственное отношение имеют строительные материалы. Кредитование, по мнению эксперта, также сократится. Ставки по кредитам могут вырасти, так что застройщики должны быть готовы к проблемам с получениями кредитов.
Хазина поддержал вице-президент Ассоциации Региональных банков, Владимир Замза. По его словам, российские застройщики нуждаются в законе о проектном получении финансирования. Это не что иное, как кредитования под залог будущего объекта недвижимости и возврат инвестиций из полученной прибыли. В России нет законодательства, которое бы регулировало подобную финансовую деятельность. Эксперт отметил, что Ассоциация Региональный банков вместе с Банком России ведет подобную политику, и ждет предложения от представителей бизнеса, чтобы лоббировать создание такой законодательной структуры. На сайте министерства экономического развития можно найти текст законопроекта о проектном финансировании, предложить замечания и внести свои предложения.
Руководитель компании «Индикаторы рынка недвижимости», Олег Репченко заявил, что в следующем году кризиса не будет. Аргументация была такой. Первым делом Олег объяснил, что рост денежной массы скорей всего не приведет к ситуации, которая была знакома нам по 1990-м, когда цена росла на все. Вероятнее всего стоит ожидать бифляции, то есть, цены будут увеличиваться только на невосполнимые ресурсы, такие как газ и нефть, а вот недвижимость будет увеличиваться в цене только в уникальных местах, к примеру, в Монако или Лондоне. На традиционный вопрос, что же делать, Репченко сказал, что нужно производить востребованный и полезный продукт – честный бизнес, а вот спекулятивные инвестиции с объектами недвижимости результата не дадут.
Генеральный директор компании «Миэль», Владислав Луцков, провел анализ динамики разных секторов недвижимости в 2011 году, на основании чего сделал выводы, что ситуация в целом за 2011 год гораздо лучше, чем было ранее, то есть шаги восстановления на лицо».
Комментариев нет
Оставить комментарий