Квартиры от частного застройщика это обман?
К 2013 году удельный вес жилья класса эконом собираются увеличить в суммарном объеме строительства с имеющихся 35 процентов до 50. Такую информацию сообщил Виктор Басаргин, министр регионального развития Российской Федерации.
Не только в столице, но и в регионах, жилье, как и раньше, стоит дорого, многим оно вообще не доступно. По официальным данным, только 17 процентов россиян в настоящее время в состоянии за собственные или привлеченные средства купить квартиру или дом.
Строители уверяют, что строить дешевле просто нельзя и жалуются на многочисленные бюрократические процедуры согласования, которые увеличивают период возведения домов и поднимают стоимость проектов. Тем не менее, потенциал для сокращения цен имеется, как уверяет министр.
В настоящее время люди с невысоким уровнем доходов ищут самые доступные возможности и при этом достаточно часто оказываются в ловушках. К примеру, когда соглашаются на вариант квартиры в домах, которые построены частными застройщиками. В чем именно заключается западня? Об этом мы поинтересовались у Владимира Яхонтова, эксперта компании «Миэль Загородная недвижимость».
В целом, кажется, что все по закону, но в действительности… «Загородная недвижимость так и начиналась, люди активно брали землю и строили на ней. В 1990-х годах начали появляться первые частные инвесторы, а именно маленькие компании или отдельные люди, которые строили несколько домов для перепродажи. Прибыль в то время равнялась 100 процентам» — рассказывает эксперт. – Далее за частными инвесторами появились застройщики, то есть более крупные компании, которые начали строить целые коттеджные поселки. Вот такие «небоскребы на грядках» — это своего рода и есть первый этап «малоэтажной России».
Инвесторы – это индивидуальные предприниматели или частные лица, которые покупали участки земли и строили многоквартирные дома на грядках. «Понятное дело, что они строили ранее и строят сейчас с определенным уровнем качества, находясь в условном правовом поле», — рассказал специалист.
Именно условным, данное поле деятельности назвал Яхонтов, по той причине, что с одной стороны закон такой деятельности не запрещает, а с другой стороны, такие многоквартирные дома на 10-15 сотках – это настоящий нонсенс. «Закон разрешает строительство дома, площадь которого 1440 квадратных метров» — объясняет специалист. — По этой причине для дома до 1500 квадратных метров разрешение на строительство не нужно, его можно сдавать по дачной амнистии. В подобный дом в среднем влезет около 20 квартир, средняя площадь которых составляет порядка 40 квадратных метров».
Также закон не запрещает продажу этого дома 20 дольщикам в долевую собственность, чтобы они могли в последующем сделать разделение дома по квартирам или иным объектам.
Закон также не мешает подвести к такому дому коммуникации, имеются же особняки по 5 тысяч метров с фонтанами, бассейнами и иными достижениями цивилизации. Тем не менее, по словам эксперта, когда на 15 сотках появились многоквартирные дома, жители и местные администрации схватились за головы.
Комментариев нет
Оставить комментарий