Эксперты о рынке недвижимости в 2012 году

Директор аналитической компании «Где тот дом», Александр Пыпин выделяет такие тенденции для жилого рынка недвижимости следующего года: развитие спроса на загородные объекты жилья, вытеснение нового строительства за пределы МКАД, поляризация и постепенная сегментация рынка, развитие различных кредитных инструментов для разных типов жилой недвижимости, рост роли маркетинговых методов и инструментов. Самым вероятным сценарием развития цен на рынке недвижимости, по мнению Пыпина будут такие цифры: в столице цены прибавят порядка 8-10 процентов, а в Подмосковье – 6-8 процентов.

Руководитель отдела исследований компании «Cushman&Wikefield», Денис Соколов первым делом проанализировал инвестиции в объекты коммерческой недвижимости, сообщив о том, что в конце третьего квартала 2011 года общее количество капиталовложений в этот сектор составило 6,5 миллиарда долларов США, что больше рекордного показателя 2008 года – 5,8 миллиарда долларов. В четвертом квартале ожидается ещё 1-1,5 миллиарда долларов инвестиций. По этим показателям на первом месте идет торговая недвижимость, в которую вложено 42 процента от всего объема. После двух лет отсутствия инвесторов из других стран, они снова начали проявлять интерес к нашему рынку, а Санкт-Петербург стал одним из самых крупных рынков для инвестиций в объекты недвижимости. Кроме того Соколов отметил высокую активность аренды и приобретения офисных помещений, которая сравнима с тем, что было в 2007-2008 году. Также он привел ставки аренды – в прайм-классе нужно отдать 1200 долларов за год аренды одного квадратного метра, в классе А – 750, а в классе В — около 520 долларов.

На вопрос, в чем вы собираетесь хранить свое сбережения, в евро, долларах, рублях в квадратных метрах или других финансовых инструментах, аналитики единогласно рекомендуют «разложить яйца по разным корзинам», то есть хранить деньги в разных валютах. При этом некоторые эксперты смело заявили о том, что самый надежный инструмент в настоящее время – это золотые слитки.

Главным трендом рынка недвижимости в следующем году, некоторые спикеры считают то, что застройщики, конкурируя друг с другом, будут предлагать «немного больше за ту же сумму», к примеру, будет предлагаться не просто квартира, а квартира с финишной отделкой или вариант с улучшенными инфраструктурными решениями.