Торговая недвижимость: по аналогии с офисами
В настоящее время ситуация с торговой недвижимостью Москвы очень схожа с тем, что происходит с офисным рынком. К примеру, тут тоже имеется высокий уровень спроса. По данным компании «Colliers International», на фоне сентября уровень вакантных площадей составит только 3,5 процента. В компании «Jones Lang LaSalle» отмечают, что уровень вакантных помещений для торговли снизился в третьем квартале 2011 года с 7 до 4 процентов. По данным «Миэль Коммерческая недвижимость», суммарный объём предложения торговой недвижимости для продажи за текущий год снизился на 15-17 процентов, а помещений для аренды стало меньше на 12 процентов.
Рост цен на рынке продажи составил приблизительно 9 процентов, так что средняя цена в настоящее время равна 6,1 тысяч долларов за метр. Площади в рамках Садового кольца предлагаются по цене в 12,6 тысяч долларов за квадратный метр, а за его пределами – около 5 тысяч долларов. Средняя арендная ставка с начала этого года выросла в цене на 12-14 процентов, так что теперь этот показатель составляет 915 долларов в год за квадрат. Для помещений в центре Москвы данный показатель равен 1750 долларам, в то время как объекты на периферии можно снять по цене 800 долларов за метр. Эксперты компании «Knight Frank» отмечают, что в сегменте стрит ритейла с начала года ставки аренды в среднем выросли в цене на 15 процентов.
Согласно информации «Colliers International» столица продолжает удерживать шестую строчку в рейтинге городов Ближнего Востока, Европы и Африке по величине ставок аренды в торговых центрах. С показателем на уровне 3495 долларов российская столица проигрывает только Лондону, Дублину, Франкфурту, Манчестеру и Бирмингему. В рейтинге городов по цене аренды на торговых улицах, Белокаменная по данным третьего квартала 2011 года оказалась на седьмой строчке, в то время как в 2008 году – была на втором месте. Средний уровень ставок в магазинах на основных коридорах сегодня составляет 7193 доллара за квадратный метр. По этому показателю Москва проигрывает Лондону, Милану, Риму, Парижу, Женеве и Цюриху. При этом аналитики компании «Тубар» сообщали о том, что на главной торговой улице столицы – Тверской сильно выросли объёмы предложения. Эксперты объясняют такую ситуацию сезонными изменениями спроса, а также некоторыми финансовыми трудностями арендаторов.
Ситуация со строительством новой торговой недвижимости в столице ещё хуже, чем с офисной недвижимостью. В 2011 году торговый сегмент успел достичь новых антирекордов. Как уверяют в «Knight Frank», за 9 месяцев года в столице ввели в эксплуатацию только 263 тысячи метров современных торговых площадей, что является наименьшим показателем с 2003 года. Более того, в третьем квартале не было открыто ни одного большого торгового центра. Такая ситуация за последние пять лет была лишь однажды – в третьем квартале 2009 года.
Комментариев нет
Оставить комментарий