Складская недвижимость Москвы
В складском секторе коммерческой столичной недвижимости наблюдается жесткий дефицит. По подсчетам специалистов компании «Jones Lang LaSalle», уровень вакантных площадей по результатам третьего квартала сократился до 1,5 процента, притом, что в 2009-2010 годах данный показатель составлял приблизительно 8-12 процентов. В целом, за 9 месяцев года объём купленных и арендованных площадей был равен 1,081 миллиона квадратов. По данным компании «Knight Frank», объём сделок за три квартала года составил приблизительно 730 тысяч квадратных метров, что в два раза больше аналогичного показателя годом ранее. Данные «Russian Research Group» говорят о том, что объёмы предложения в аренду складских помещений с четвертого квартала 2010 года сократился на 5 процентов в количественном выражении и на 17 процентов в метраже.
Большое число сделок в начале 2011 года было спровоцировано резким ростом ставок в первые полгода, когда стоимость увеличилась где-то на 20 процентов. После этого, ставки немного стабилизировались и по данным третьего квартала остались в районе 135 долларов за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года, ставки поднялись на 17 процентов. По информации «Russian Research Group», в октябре средняя ставка в данном сегменте в столице составляла 191 доллар в год за один квадратный метр, что на 7 процентов выше, чем годом ранее.
Как отмечают в компании «Jones Lang LaSalle», по результатам года в столичном регионе построят лишь 400-420 тысяч квадратов складских площадей, что в три раза проигрывает показателям 2009 года. Таким образом, объем купленных и арендованных площадей в текущем году втрое перекрывает объёмы нового строительства.
Дополнительную нагрузку на данный сегмент недвижимости в столичном регионе привнесет строительство кольцевой центральной дороги. В ноябре стало понятно, что в зоне прохождения трассы нужно будет возвести 20 логистических центров класса В и А, на 4,7 миллиона квадратов. Стоимость строительства оценивается в 80 миллиардов рублей, а для финансирования этого проекта власти собираются привлекать частные инвестиции.
Комментариев нет
Оставить комментарий