Поглощение без отложенного спроса

Показатели поглощения на рынке коммерческой недвижимости в сегменте офисов в столице в 2011 году находятся на достаточно высоком уровне, который сопоставим с тем, что было в 2010 году. По информации «Knight Frank», на начало октября было арендовано и приобретено около 650 тысяч метров площади. При этом, если годом ранее высокие показатели обеспечивались за счет отложенного спроса 2008-2009 года, то в настоящее время многие компании переезжают по причине развития бизнеса и расширения штата сотрудников фирмы. Кроме того, у многих компаний заканчиваются арендные соглашения, которые заключались преимущественно на пятилетний срок (до этого максимум поглощения в сегменте офисов был в 2007 году).

Наиболее крупной сделкой по аренде офисной недвижимости в текущем году стала аренда компанией Mail.Ru Group практически 30 тысяч квадратных метров площади в бизнес центре на Ленинградском проспекте – SkyLigh, чуть-чуть уступила первенство «Лаборатория Касперского», которая арендовала 29,8 тысяч квадратных метров в «Олимпии Парк». Также можно отметить арендное соглашение Сбербанка, который получил 23,9 тысяч метров в офисном центре «Даниловский Форт», а также переезд «Грината» в офис площадью 13,5 тысяч квадратных метров на Павелецкой набережной.

Как отмечают специалисты компании «Jones Lang LaSalle», удельный вес свободных офисных площадей на начало октября 2011 года составлял 16,6 процента. Аналитики «Colliers International», определившие уровень вакантных помещений по результатам ноября, приводят такие цифры: в сегменте «А» пустует около 16,7 процента площадей, в классе В+ — 10,6 процента, а в классе В- — приблизительно 8,4 процента.

Относительно высокий уровень спроса вместе с запретом мэрии возводить офисы в пределах 3-его транспортного кольца с небольшими объёмами ввода новых офисных проектов, приводит к стабильному, пусть и умеренному, росту ставок аренды. Согласно данным «Russian Research Group», за текущий год аренда офисов в рамках Садового кольца выросла в цене на 15 процентов до отметки в 752 доллара за один квадратный метр в год. В периферийной части столицы цены увеличились лишь на 7 процентов и в настоящее время равняются 445 долларам за квадратный метр. Стоимость приобретения офисных объектов недвижимости в центре города за год выросла на 12 процентов, а вне Садового кольца – на 4 процента. Квадратный метр продается в настоящее время по цене 9,1 и 3,9 тысяч долларов соответственно.

Ложкой дегтя при такой, казалось бы, благоприятной картине являются объёмы ввода новой офисной недвижимости. По подсчетам «Jones Lang LaSalle»за три квартала 2011 года в столице ввели только 438 тысяч квадратных метров, что на 30 процентов уступает аналогичным прошлогодним показателям.

Интересное по теме:

1. Загородная недвижимость
2. Ипотечное кредитование