Загородная ипотека и её условия
Интернет портал «Коттедж» попытался оценить то, на каких условиях, в настоящее время выдаются ипотечные займы для приобретения загородной недвижимости на рынке новостроек. Кроме того, была предпринята попытка определить сумму общей переплаты по ипотеке. Мы рассматриваем такой случай – заемщик берет кредит на 20 лет, сумма кредита равна 12 миллионов рублей, первый взнос – 30 процентов или 3,6 миллиона рублей.
Нужно сказать, что выдача кредита связана с некоторыми дополнительными расходами, по причине которых реальная цена кредита окажется более высокой, чем вы предполагаете. Часть дополнительных расходов будут разовыми выплатами, а часть – нужно будет выплачивать в теченье всего срока погашения ипотеки. Сумма дополнительных доходов может составить величину от 1,5 до 7 процентов размера кредита.
Некоторые банки берут комиссию за выдачу ипотеки, данный платеж является единоразовым. К примеру, в РосБанке он равен 1 проценту, а в Газпром банке – 0,72 процента.
Кроме того, при оформлении кредита обязательно нужно будет страховать объект недвижимости. Размер страхового взноса определяется, как процент от суммы кредита, и уменьшается вместе с погашением задолженности. Тем не менее, не все знают о том, что с отказом от страхования может увеличиваться процентная ставка, причем её рост может составить 3-5 процента. Исключением тут будет Сбербанк, который не повышает ставку по ипотеке в случае отказа клиента от набора дополнительных услуг по страхованию.
В результате проведенного исследования можно сделать вывод о том, что покупателю загородного жилья с использованием ипотечного кредитования, нужно будет переплатить очень большую сумму. Так, вместо 12 миллионов рублей нужно будет отдавать в 2,5 раза больше. Переплатой в этом случае будет та сумма, которую нужно будет вернуть дополнительно сверх 12 миллионов за 20 лет погашения кредита. В рамках исследования удалось установить, что самые выгодные условия кредитования для приобретения загородного жилья предлагаются в Газпром банке и УралСиб банке, тем не менее, эти финансово-кредитные организации работают лишь с аккредитованными поселками. Из остальных участников рейтинга, лучшими можно считать условия РосБанка, даже с учетом высокой комиссии за выдачу кредита. Далее в рейтинге располагаются сразу три банка, а именно Сбербанк, Нордеа Банк и ЮниКредит Банк. При этом нужно помнить о том, что лишь Сбербанк не меняет ставку при отказе от страхования.
Комментариев нет
Оставить комментарий