Подводные камни загородного ипотечного кредитования

Рынок жилищного кредитования оживился после кризиса и сегодня активно пополняется новыми продуктами. Банки постоянно рекламируют ипотечные программы с привлекательными условиями и низкими ставками, тем не менее, имеется один нюанс, положительные тенденции затрагивают только городское жилье. Ипотечный кредит на приобретение загородной недвижимости, получить не только трудно, но и очень дорого.

По разным оценкам лишь 10 процентов сделок на загородном рынке жилья осуществляется с привлечением ипотеки. Причин подобного положения дел имеется несколько, отмечают в фирме «Гуд Вуд». Во-первых, загородная ипотека, по мнению банков, является более рискованной и менее ликвидной. Кроме того, развитию такого ипотечного продукта мешает отсутствие стандартизированного предложения. Нужно стимулировать это направление, тем не менее, средние ставки загородной ипотеки составляют не менее 11 процентов.

Банкиры в целом не сильно любят объекты загородной недвижимости, рассказывает директор отдела продаж элитной недвижимости компании «Penny Lane Realty», Александр Зиминский. По его словам, не все кредитно-финансовые учреждения после кризиса полностью восстановили кредитование под залог земли или загородного дома. Кроме того, многие простои не стремятся афишировать и продвигать эту услугу, ориентируясь только на постоянных клиентов. Также нужно отметить, что и дисконтирование на рынке загородной недвижимости является более жестким, чем на городском рынке жилья.

Эксперты склонны к той мысли, что интерес к приобретению загородного жилья с привлечением заемных средств будет увеличиваться. При этом рост объёма реальных следок на рынке загородных объектов с привлечением кредитов будет зависеть только от банков. Чем выгоднее условия они будут предлагать, тем больше обращений покупателей будет. По оценкам специалистов «Инком Недвижимость», около 30 процентов покупателей в настоящее время пытаются получить ипотечный кредит для приобретения коттеджа, тем не менее, требования банков оказываются очень суровыми, кроме того и условия программ отличаются от кредитов на приобретение городской недвижимости только в худшую сторону.

Оформить ипотеку на покупку квартиры в городе легче, так как оценка такого жилья, чаще всего, ясна и логична, уверен Александр Зиминский. Правильная оценка элитного загородного объекта требует привлечения профессионалов. «Банкиры не имеют ресурсов для адекватной оценки, в то же время они не хотят доверять этот ответственный процесс оценочным компаниям, так что случаются ситуации, когда два кредитора, под залог одинаковых объектов, предлагают суммы, которые отличаются друг от друга на 40 процентов» — рассказывает специалист. В этом смысле, участки с подрядом являются не самым подходящим вариантом для залога, а вот участки с домами оформляются немного проще.

Интересное по теме:

1. Новости недвижимости
2. Новостройки