Таймшер и совместное владение
Таймшер представляет собой форму владения имуществом, при которой недвижимость арендуется несколькими лицами, при этом каждый из них может жить в апартаментах в течение какого-то времени, при этом, не обладая правом собственности. Договор на владение таймшером заключается на период от трех лет и более. Имеются разные виды таймшера. В одном варианте владелец может пользоваться апартаментами один раз за пару лет в течение одной недели, в другом варианте – целый месяц, причем каждый год.
В некоторых вариациях вместо недель предлагается система баллов. Владелец получает сертификат, в котором указывается число очков, которые соответствуют цене имущества. Этими очками собственник таймшера может расплачиваться за пользование. Такая схема является очень гибкой, так как дает возможность выбирать объект недвижимости, разбивать недельный отпуск на несколько поездок, заказывать другие услуги и так далее.
Главным преимуществом таймшера является то, что апартаменты или студии, которые предлагаются по такой схеме, как правило, отличаются высоким уровнем обслуживания. При этом основной недостаток схемы заключается в том, что вы покупаете не объект недвижимости, а только право на пользование им в течение какого-то периода времени. Тем не менее, свое время на отдых тут вы сможете, как продать, так и передать своим наследникам.
При помощи совместного владения в Канаде, Европе и США, как правило, продаются эксклюзивные объекты недвижимости, элитные апартаменты и виллы, которые находятся на престижных горнолыжных и морских курортах. Имущество делится на доли, которые распределяются между собственниками. Каждый владелец получает право воспользоваться не только частью собственности, а всем объектом, но на ограниченное время, от нескольких недель до месяцев в году.
К примеру, 12 человек «скидываются» по 150 тысяч долларов и покупают виллу за 1,8 миллиона долларов. В результате каждый из них может проживать в шикарном заграничном доме на протяжении одного месяца. Если владелец по определенным причинам не может воспользоваться своим временем, то он может передать его прочим собственникам или сдать в аренду.
По словам экспертов, имеется и особая форма такого владения, когда клиент покупает не долю объекта недвижимости, а пай, который принадлежит фонду долевой собственности. При этом собственник получает возможность проводить отдых на разных курортах, которые входят в сеть.
Основное отличие таймшера и совместного владения заключается в том, что клиент по второй схеме покупает часть недвижимости, а не право на пользование ею. Соответственно, он имеют возможность свободно распоряжаться своей долей, дарить, завещать, продавать. К недостаткам такой схемы можно отнести то, что собственник может проживать в таком заграничном доме только определенное время, которое, как правило, определяется числом совладельцев, чем их больше, тем время проживания будет меньше.
Дома, которые приобретены по двум вышеназванным схемам, не подходят для регулярного проживания. Собственники пользуются такой зарубежной недвижимостью лишь во время деловых поездок или отпусков. Чтобы купить жилье для себя, можно использовать ипотеку или рассрочку.
Комментариев нет
Оставить комментарий