Россияне утрачивают интерес к испанской недвижимости

В настоящее время россияне занимают четвертую позицию среди иностранных покупателей испанской недвижимости, заявил Александр Жуков, вице-премьер министр страны в рамках международного экономического форума в Барселоне — Meeting Point. При этом российские эксперты акцентируют внимание, что финансовые трудности, которые отбросили Испанию к обочинам Европы, сильно пугают инвесторов.

Российско-испанские отношения на данный момент находятся на достаточно хорошем уровне. По словам Александра Жукова, товарооборот двух стран в 2011 году превышает докризисные значения и достиг отметки в 11 миллиардов евро. В то же время поводом для оптимизма выступает не только продажа энергоносителей и оливкового масла, достаточно большой вклад в развитие испанской экономики сделали российские покупатели объектов недвижимости. По данным Жукова, россияне по количеству покупаемой испанской недвижимости идут на почетном четвертом месте.

Наши соотечественники покупают апартаменты на побережье для отдыха, отмечает Анатолий Балашов, глава компании «Proyecto Real Immo S.L». По его оценке, бюджет сделки в среднем составляет в настоящее время порядка 130 тысяч евро. Тем не менее, эксперт достаточно скептически относится к возможностям дальнейшего роста капиталовложений в испанские квадратные метры. Русский бум на рынке недвижимости постепенно утихает, утверждает Балашов.

С этим мнением полностью соглашается и Игорь Индриксонс, который является главой департамента  капиталовложений в зарубежную недвижимость компании «IntermarkSavills».По его мнению, россияне отлично понимают, что происходит с экономикой Испании, в том числе и осознают возможность дальнейших ухудшений, так как в стране большой государственный долг и высокий уровень безработицы, который достигает 20 процентов.

По уровню неликвидности испанские объекты недвижимости в настоящее время уступают только квадратным метрам Египта, заявляет эксперт. Ещё в 2007 году испанское правительство поднимало вопрос о прекращении активной застройки побережья. «Всю привлекательную недвижимость тут можно покупать лишь для собственных нужд, то есть выгодно перепродать её в последующем будет очень непросто», — уверяет Игорь. Немного иная ситуация есть лишь в двух крупнейших городах Испании – Мадриде и Барселоне, уточняет он, но тут доходность от аренды даже ниже того, чтобы есть в Москве – где-то 3 процента. Испанский рынок уже демонстрирует реакцию на изменение отношения российских инвесторов. По словам Балашова, продавцы готовы предоставлять скидки в размере 10-15 процентов. Чтобы стимулировать иностранные капиталовложения в испанский первичный рынок, власти согласились опустить ставку НДС при приобретении нового жилья до 4 процентов, добавляет эксперт, в свою очередь банки согласны предлагать особые условия по ипотеке.

Интересное по теме:

1. Инвестиции в заграничную недвижимость
2. Жилая недвижимость
3. Страхование недвижимости