Рассрочка и обратная аренда
Достаточно часто собственники недвижимости за рубежом, имея желание привлечь покупателей, предлагают рассрочку по выплате. При подобной сделке клиент вносит средства не сразу, а частями. Рассрочка может быть беспроцентная и процентная, при этом срок предоставления может колебаться от пары-тройки месяцев до нескольких лет. Чаще всего на время строительства покупатель получает беспроцентную рассрочку, после этого ставка зависит о суммы, которая уже выплачена за время строительства.
При приобретении иностранной недвижимости в рассрочку, собственник с клиентом заключает договор, в котором прописывается объект, приводится его цена, описание, сумма залога, размер выплат, обязанности и права сторон. После того, как покупатель завершает все выплаты, то есть стоимость объекта и проценты, он получает право пользоваться недвижимостью по собственному усмотрению.
«Застройщики очень часто предоставляют рассрочку на незавершенные объекты ещё до завершения строительства. Рассрочка на приобретение готового жилья, как правило, не превышает период времени в один год, лишь в редких случаях собственник согласен ждать больше. К примеру, встретить период рассрочки в 5 лет можно в Болгарии при продаже объекта с гарантированной арендой», — рассказывает Марина Васильева, глава отдела зарубежной недвижимости компании «Адвекс Недвижимость».
Основное преимущество подобной схемы заключается в том, что она дает возможность приобрести дом за границей даже в той ситуации, когда у покупателя отсутствует вся необходимая сумма для сделки. Кроме того, строительные компании, на фоне банков, как правило, не требуют с клиента документов, которые подтверждают платежеспособность. В то же время есть и недостатки, если покупатель не вносит платежи вовремя, то продавец имеет возможность лишить его права владения.
Обратная аренда или же leaseback – это схема, при которой покупаемая иностранная недвижимость отдается компании, которая специализируется на управлении. В течение указанного в контракте времени, управляющая компания, как правило, созданная фирмой застройщиком, сдает это жилье в аренду на короткие сроки. При этом владелец получает определенный рентный доход по заблаговременно оговоренной ставке.
Когда срок договора заканчивается, жилье переходит к собственнику. Владелец недвижимости может продлить данное соглашение с компанией, найти потенциальных арендаторов своими силами, использовать свою иностранную собственность в качестве основного жилья и так далее. Основной недостаток данной схемы заключается в том, что собственник некоторое время не вправе распоряжаться своим объектом недвижимости. Как правило, владелец имеет возможность пользоваться объектом не больше 6 недель в год. «Кроме того, отдельные управляющие компании продают по данной схеме низкокачественные объекты по явно завышенным ценам», — предупреждают эксперты.
Комментариев нет
Оставить комментарий