Эксперты прогнозируют падение австралийского рынка недвижимости
На рынке недвижимости Австралии появляются некоторые тревожные признаки, которые явно свидетельствуют о близящемся кризисе. Данные о спаде возведения нового жилья сигнализируют о схожести положения с той ситуацией в Соединенных Штатах, которая была незадолго до начала кризиса 2008 года. Информацию об этом сообщает портал «Вести экономики».
Такое мнение высказывает Стив Кин, австралийский ученый-экономист, профессор финансов и экономики Университета Западного Сиднея. «Строительная отрасль в настоящее время приблизилась к краю пропасти, при этом предложение домов, которые не проданы, увеличивается активными темпами», — говорит Кин, ссылаясь на данные статистики по строительству нового жилья в стране.
Строительство нового жилья снизилось на 10,7 процента в октябре на фоне сентября 2011 года, при этом и в сентябре на фоне августа был спад на 14,2 процента, если опираться на данные Австралийского статистического бюро. Фактически, объёмы ввода нового жилья упали приблизительно на 30 процентов на фоне уровня прошлого года, и все это несмотря на бум в сфере переработки добычи минеральных ресурсов.
Кин уверен, что одной из важнейших определяющих проблем на рынке австралийской недвижимости является сокращение числа выдаваемых ипотечных займов. Строительный сектор находится в очень тяжелом положении, так как невостребованная недвижимость провоцирует рост нервозных настроений на рынке и может стать причиной ухода покупателей.
«Мы видим, что избыток объектов, которые выставляются на продажу, может стать причиной резкого падения цен, в результате этого ситуация на рынке очень быстро может стать критической, так как большая часть продавцов попытается избавиться от недвижимости до того момента, как цена окажется на самых минимальных значениях», — говорит Кин.
Ранее рейтинговое международное агентство «Moody’s» опубликовало отчет, в котором говорилось о росте рисков австралийской банковской системы, несмотря на то, что банки страны имеют больший баланс, чем в 2008 году. Как отмечают эксперты, высокое кредитное плечо и стоимость недвижимости повышают чувствительности системы к росту процентных ставок и безработицы, а также могут привести к сокращениям банковского кредитования. Все это нужно учитывать активным участникам рынка, в том числе и инвесторам в нашей стране.
Комментариев нет
Оставить комментарий