Американцы готовы пригласить к себе иммигрантов, которые смогут отдать $0,5 миллиона
Предполагается, что иностранцам будет предлагаться виза с правом трехлетнего проживания в стране, если приезжающие граждане сделают существенный вклад в местный рынок недвижимости.
Республиканец Майк Ли и демократ Чарльз Шумер знают, как можно оживить американский рынок недвижимости. Они предлагают давать иностранцам визу на проживание в США на три года, если те вложат в рынок недвижимости не менее 500 тысяч долларов и будут проводить в доме не меньше 180 дней за год. Соответствующий законопроект внесли в конгресс ещё 20 октября 2011 года. «Самая большая проблема американского рынка недвижимости – это слабый спрос», — говорит Шумер.
Рассчитывать на такую визу смогут и те, кто покупает дом по цене от 250 тысяч долларов, а остальную сумму инвестирует в жилье, которое будет сдаваться в аренду. Получить работу в США с подобной визой нельзя, но можно будет взять с собой супруга и любое количество несовершеннолетних детей. Продав недвижимость, нужно будет покинуть Штаты. «Это способ для активизации спроса, который не будет стоить бюджету США даже цента», — уверен Шумер.
Спрос на американское жилье со стороны иностранных граждан растет, в то время как американцы покупают его не так охотно. За год, покупка недвижимости иностранцами увеличилась на 24 процента до отметки в 82 миллиарда долларов, по данным ассоциации риэлторов Америки. В июле на иностранцев пришлось около 5,5 процента продаж недвижимости в Майами, и 4,3 процента – в Фениксе. В то же время по причине слабого доллара и низкого спроса американская недвижимость для иностранцев является достаточно привлекательной и все ещё перспективной. По данным компании «Capital Economics», для жителей Канады дома в Америке более доступны, чем когда-либо за последние 35 лет.
За последний год граждане Канады купили 25 процентов американской недвижимости из числа купленной иностранцами. Ещё 25 процентов приходится на покупателей из Мексики, Китая, Индии и Великобритании. По оценкам компании «Bain & Co», около 60 процентов китайских жителей с капиталом от 1,5 миллионов долларов думают о том, чтобы переехать в США, а более 25 процентов тех, кто имеет состояние более 15 миллионов долларов, уже подали документы, которые необходимы для получения вида на жительство. В 2011 году США получили от китайских граждан более миллиона заявлений на визу, что на 34 процента больше, чем годом ранее.
По словам Сэлли Дейли, риэлтора из Флориды, приблизительно треть жилья, которое проходило через её руки за текущий год, было куплено именно иностранцами. «Без них рынок бы демонстрировал стагнацию, — отмечает эксперт. – Они нанимают контрактников, помогают рынку корректироваться, снижая уровень запасов».
В марте 2011 года канадец Гарри Моррисон купил 5-комнатный объект в охраняемом комплексе в Веро-Бич. «Цены на жилье сильно упали, обменный курс был выгоден», — рассказывает Моррисон, который приобрел первый дом у Дейли где-то 4 года тому. На вопрос, поможет ли новая виза проводить ему больше времени в Америки, он говорит, что пока не знает, какие преимущества такая виза может ему дать.
Комментариев нет
Оставить комментарий